Missions
Cadre de missions :
Les différentes missions, auprès de qui !
Nous intervenons auprès de particuliers et d’entreprises mais aussi auprès de tiers et donneurs d’ordres, tels que :
Gestionnaires de Patrimoine, Notaires, Avocats, Etablissements financiers, Compagnies d’Assurances, Collectivités, Mandataires Judiciaires et Tribunaux,
Tuteurs ou Organismes de tutelles, …
Particuliers :
Expertises en valorisations immobilières,
Locaux d’habitations, terrains, IFI,
Indivisions (SCI, divorce, …),
Successions, Partages, …
Entreprises :
Valeurs vénales d’actifs immobiliers,
Locaux commerciaux, …
Valeurs locatives de locaux d’entreprises,
Audit et conseil auprès de professionnels, …
Les 3 étapes clés de notre méthodologie de travail
Sur place :
Après analyse des documents clés collectés, nous effectuons les visites nécessaires précises pour : mesurer, photographier, dresser un descriptif détaillé, entendre si besoin les parties ("aspect contradictoire" de la mission).
Le temps passé sur place est proportionnel à l’importance du bien et de ses caractéristiques, (servitudes, urbanisme, état et qualité des documents en notre possession).
Hors visite :
Avant visite : étude préalable du dossier en fonction des pièces récoltées :
Cahier des charges (si existant),
Titre de propriété,
Fiches d’immeuble et/ou personnelle,
Plan cadastral,
Règlement de copropriété (si existant),
Etat des charges, Derniers PV d’assemblée Générale,
Règlement d’urbanisme de la zone,
Baux (si existant) …
et toutes autres pièces ou éléments susceptibles d’avoir une influence sur nos démonstrations et conclusions.
Après visite :
Recherches documentaires, (valeurs locatives, valeurs de comparaisons, études de marchés, législation en vigueur, arrêts Cour de cassation,…)
Calculs par plusieurs méthodes adaptées au bien et pondérées selon fiabilité,
en conformité avec la Charte de l’Expertise en Evaluation Immobilière et les normes Européennes,
Rédaction et clôture du rapport.
L’ESSENTIEL
Les différents points analysés : situation Juridique, La typologie des surfaces, La nature des constructions et leur adaptation dans leur marché, l’Etat général d’entretien, leurs disponibilités et revenus existants ou potentiels, les règles d’urbanisme.
Remise d’un rapport détaillé et justifié, exclusivement aux donneurs d’ordres, comportant démonstrations, opposables aux tiers, associé à toutes les pièces annexes.
L’expert est responsable de son rapport pendant 10 ans à compter de la date de remise de son rapport.
Il se doit d'assister son donneur d’ordre en cas de contentieux.