Expertise Immobilière
Qu'est ce que l'Expertise Immobilière ?
Le cadre de l’expertise immobilière consiste à apprécier la valeur vénale* d’un bien immobilier à une date précise. Cette valeur définie est celle qui conviendrait au plus grand nombre d’acquéreurs. Seul un expert certifié est apte à apprécier justement les principaux facteurs qui déterminent cette valeur.
Le rapport d’expertise est un rapport détaillé qui intègre la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation, les conclusions précises associées aux annexes justificatives.
Cette appréciation de valeur tient compte des facteurs juridiques, techniques, environnementaux et économiques. Il apporte donc une démonstration opposable aux tiers et en justice** et non un avis sans valeur tangible.
N.B. Il ne s’agit pas d’une évaluation ou estimation immobilière qui consiste à apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être vendu, par rapport à l’offre et à la demande dans une zone géographique précise.
* Qu’est-ce que « la valeur vénale » ?
La valeur vénale est le prix qu'on peut espérer obtenir d'un bien immobilier lors d'une hypothétique revente.
**Que veut dire « Opposable aux tiers et en justice » ?
Ceci signifie que tout le monde doit respecter la valeur obtenue.
